全民答疑 房子贷款没还完可以过户吗
发布时间：
2020-04-26
现在很多在城市中的年轻人购买房屋都是采用贷款的方式，在国外贷款买房是非常普遍的，而国内是近几年才广泛使用这种方式。但是在房屋的买卖过程中，贷款没有还完的情况下房屋买卖会出现很多的疑问和限制，那么房子贷款没还完可以过户吗？ 房子贷款没还完可以过户吗？房屋没还清贷款不能过户： 1、如卖方所售房屋未还清银行贷款，房屋所有权证也没有办理，则无法办理过户，只能通过预售转让的方式办理转让手续。 2、如卖
现在很多在城市中的年轻人购买房屋都是采用贷款的方式，在国外贷款买房是非常普遍的，而国内是近几年才广泛使用这种方式。但是在房屋的买卖过程中，贷款没有还完的情况下房屋买卖会出现很多的疑问和限制，那么房子贷款没还完可以过户吗？
房子贷款没还完可以过户吗？房屋没还清贷款不能过户：
1、如卖方所售房屋未还清银行贷款，房屋所有权证也没有办理，则无法办理过户，只能通过预售转让的方式办理转让手续。
2、如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户;
3、再比如买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭 ?( ?跨行转按揭 ) ，这种情况也办不了过户手续。
4、如果卖方的贷款银行同意也可以办理同行的转按揭，贷款银行允许就可以上市出售。
根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的；只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。在实际操作中，转按揭都采用买方为卖方提前还贷，买方再贷款的方式。
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